Samfund med mindre variation i boligtyper har højere tvangsauktioner, siger forskere

Steder med mere diversitet i boligtyper er mere stabile og kan klare en boligkrise bedre, siger forskere fra University of Illinois.

Arnab Chakraborty, en University of Illinois professor i by- og regionalplanlægning, og Andrew McMillan, en tidligere doktorand ved U. of I. og en nuværende postdoc ved University of Maryland, så på sammenhængen mellem boligmangfoldighed i et samfund og dets boligtvangsauktioner under den store recession. De definerede boligdiversitet som en bred vifte af tilgængelige boligtyper og prisniveauer, og de fandt ud af, at samfund med lavere boligdiversitet havde højere tvangsauktioner.

Deres resultater blev offentliggjort for nylig i Tidsskrift for Planlægning Uddannelse og Forskning .

Forskerne så på 14 storbyområder over hele landet, undersøger strukturelle faktorer ikke kun på kommunalt niveau, men også på kvarterniveau ved hjælp af folketællingsdata.

"Denne krise påvirkede hele landet. Men det er også rigtigt, at nogle samfund blev hårdere ramt end andre, og nogle samfund kom sig hurtigere end andre. Og dette skete i de samme storbyområder, " sagde Chakraborty.

Han og McMillan så på to mål for diversitet i boliger – blandingen af ​​eksisterende boligenheder i et område, såsom enfamiliehuse, duplex og flerfamilieenheder, og de zoneinddelte eller tilladte boligtætheder. De indsamlede data fra 2005 til 2013 om boligtvangsauktioner i disse områder, samt salgsrater, der ville indikere omfanget af et områdes genopretning fra boligkrisen.

De skrev, at mens kvarterer karakteriseret ved højere gennemsnitsindkomster betragtes som mere stabile, de tilbyder kun få boliger til overkommelige priser, og at mangel på boligdiversitet kan føre til højere tvangsauktioner i en krise.

Dem, der ønsker at bo i et kvarter med højere boligpriser for at være tæt på deres arbejdspladser, at få deres børn til at gå i nærliggende skoler eller at eje et nyt hjem kan købe et hjem ud over deres overkommelige pris, sagde Chakraborty.

"En mangel på mangfoldighed i tilgængelige boligmuligheder i et ønsket samfund kan påvirke nogle boligkøbere til at købe en ejendom, der er uden for deres evner, eller forfølge et subprime-lån, derved øger risikoen for, at en uønsket livsbegivenhed vil blive en begivenhed, der udløser afskærmning, " skrev Chakraborty og McMillan. "Områder med lav diversitet, men høje boligomkostninger kan også tvinge husstande til at flytte længere væk fra deres ønskede placering, muligvis øge deres transportomkostninger og deres sårbarhed over for at udløse begivenheder."

De fandt, at typerne af eksisterende boliger havde en meget større indflydelse på et områdes stabilitet og på tvangsauktionen end zoneinddelingen, og de sagde, at planlæggere skulle overveje boligkøbernes behov og præferencer og forsøge at matche dem med boliginventar.

Planlæggere antager ofte, at boliger med højere indkomst er at foretrække på grund af de økonomiske fordele, det giver et fællesskab gennem ejendomsskatteindtægter. Boligejere er bekymrede for, at deres ejendomsværdi kan falde, hvis der bygges flerfamilieboliger i deres nabolag.

Men risikoen for overbygning eller overzoneinddeling til boliger med højere indkomst er, at et kvarter kan have tom boligmasse, hvis ikke nok mennesker har råd til at bo der, eller hvis der er en større markedsnedgang, der tvinger nogle boligejere til at tage af sted for at finde billigere boliger.

Chakraborty sagde, at boligdiversitet også spiller en rolle i bedring, i, at et kvarter med en blanding af boligmasse vil være tilgængeligt for en større række potentielle købere. Boliger i den moderate til lave indkomstende af spektret er også lettere at leje, han sagde.

Chakraborty bemærkede, at faktorer som pantkarakteristika, udlånspraksis og låneadfærd er vigtige at se på, når man overvejer, hvordan man kan gøre et boligmarked mere stabilt.

Men han og McMillan håber, at deres forskning hjælper planlæggere til at forstå værdien af ​​en mangfoldig boligmasse, der opfylder kravene fra en bys befolkning.

Chakraborty bemærkede også, at det muligvis ikke er tilstrækkeligt at tilbyde en mangfoldig boligmasse inden for kommunegrænser. Han citerer resultaterne af dette arbejde på folketællingskanalniveau som bevis, der tyder på et behov for at overveje mangfoldigheden af ​​boliger på et bedre, kvarter skala.

"Der er en vis legitimitet i at bevare karakteren af ​​et kvarter. Ikke alle kvarterer skal omdannes til tætte boliger, " sagde Chakraborty. "Men planlæggere er nødt til at tænke over den slags boligdiversitet, vi ser. Der er en vis forpligtelse til at tænke over dette på et fællesskab eller mindre skala, på kvartersplan."

Han og McMillan foreslår, at "større boligdiversitet gennem mere forskellige zoneinddelingsmønstre, i stedet for ingen zoneinddeling, er nødvendig for at skabe stærkere fællesskaber."