Moderne redlining:Forskning undersøger Wall Street-støttet lejemarked

Carol Camp Yeakey, Marshall S. Snow-professor i kunst og videnskab og stiftende direktør for Washington University i St. Louis's Center for Urban Research &Public Policy, leder en to-årig national undersøgelse for at undersøge stigningen i virksomhedernes investorer i singlen -markedet for familieudlejning (SFR) og konsekvenserne for lejere, især marginaliserede farvesamfund.

Forskningen bygger på Camp Yeakeys nylige papir, "Corporate investors and the housing affordability crisis:Having Wall Street as your landlord", som blev offentliggjort i januar i American Journal of Economics and Sociology . Artiklen undersøgte, hvordan den store recession gjorde det muligt for erhvervsinvestorer at købe tvangshuse og lavindkomsthuse og private ejerlejligheder beliggende i økonomisk nødlidende kvarterer til nominelle omkostninger og omdanne dem til enfamilieejendomme.

Camp Yeakeys foreløbige undersøgelser viste, at de to områder i landet, hvor SFR'er er domineret af virksomhedernes investorer, er regionerne Midtvesten og Sunbelt.

"Vores forskning beskriver, hvordan virksomhedsinvestorer 'køber lavt og lejer højt' til befolkninger, der har mindst råd til det," sagde Camp Yeakey. "Efterhånden som lønningerne er stagneret, og boligudgifterne er steget, bliver et stigende antal amerikanere nu prissat fuldstændigt ud af boligmarkedet."

"Konsekvenserne for farvede personer med lav indkomst for at opbygge rigdom gennem boligejerskab, såvel som reducerede muligheder for formueoverførsel mellem generationerne, kompliceres yderligere af private equity-firmaer og andre virksomhedsinvestorer, der ser SFR'er som investeringer med et stabilt afkast. "

Til den nye undersøgelse, Camp Yeakey, med med-hovedforskerne Vetta Sanders Thompson, E. Desmond Lee professor i racemæssig og etnisk mangfoldighed ved Brown School, og Will Ross, MD, alumni-begavet professor i medicin ved School of Medicine , vil fokusere på kvarterer i St. Louis, Cincinnati og Atlanta, hvor mere end halvdelen af ​​boligerne ejes af erhvervsinvestorer, og der er et overvejende antal lavindkomstlejere af farve.

De har til formål at give et dybdegående billede af SFR-markedet. Mål omfatter:

• Identificer virksomhedsinvestorer, herunder hvilke investorer der dominerer i et bestemt kvarter og by.
• Identificer de faktorer, der gør visse kvarterer attraktive for investeringer.
• Undersøg karakteristika og levede oplevelser hos lejere og deres familier.
• Beskriv, hvad der er sket i disse kvarterer, socialt, politisk og økonomisk, over tid.
• I betragtning af, at ens postnummer kan være lige så afgørende som ens genetiske kode, skal du endelig studere folkesundhedsdimensionerne og konsekvenserne for disse kvarterer.

Hvordan kom vi hertil?

Ifølge Camp Yeakey, så sent som i 2011, før boligpriserne ramte bunden, ejede ingen enkelt virksomhed mere end 1.000 SFR-enheder på landsplan. I 2021 ejede de fem største SFR-operatører tilsammen cirka 300.000 boliger ud af 350.000 samlet erhvervet af virksomhedsejere over hele landet.

"Afskærmningskrisen og den føderale reaktion skabte de perfekte betingelser for hurtig konsolidering. Tusindvis af boliger, især dem, der ejes af farvede mennesker fanget af rovgæld, blev overført til Wall Street-støttede udlejere, ofte gennem statsstøttede opkøb efter massetvangsauktioner ," sagde Camp Yeakey.

Virksomhedsinvestorer købte en rekordstor andel af boliger i 2021, især i kvarterer, hvor størstedelen af ​​beboerne er lavindkomster og sorte.

"Nogle har kaldt dette målretning af lavindkomst-, latino- og sorte boligejere for en form for moderne redlining," skrev Camp Yeakey i avisen.

Camp Yeakeys foreløbige undersøgelse viste, at virksomhedsinvestorer maksimerer profitten på bekostning af lejernes sikkerhed og velvære, herunder massive huslejestigninger, fraflytningsansøgninger, farlig mangel på vedligeholdelse, høje bøder og meget mere.

Hun sagde dog, at væksten i institutionelle investorer er et symptom snarere end årsagen til et stramt boligmarked.

"Siden den store recession har USA ikke bygget nok boliger til at holde trit med efterspørgslen, hvilket har ført til historisk lave ledige stillinger og hurtigt stigende omkostninger," sagde Camp Yeakey. "Erhvervsinvestorer nyder godt af det stramme boligudbud, men de har ikke skabt det."

Ved at undersøge og afsløre konsekvenserne af SFR-markedet håber Camp Yeakey og hendes team at anspore til vigtige samtaler om, hvordan den føderale regering kan håndtere krisen med boligoverkommelighed. Foreslåede løsninger omfatter øget boligstøtte; skabe økonomiske incitamenter for lokale regeringer til at revidere zoneinddeling og tillade boliger til moderat pris; og at give øgede føderale investeringer i boliger samt føderale skatteincitamenter for bedre at målrette førstegangsboligkøbere i nødlidende samfund.

Flere oplysninger: Carol Camp Yeakey, Corporate investors and the boligoverkommelighedskrise:Having Wall Street som din udlejer, The American Journal of Economics and Sociology (2024). DOI:10.1111/ajes.12556

Leveret af Washington University i St. Louis