Forskere søger højere boligkvalitet i boliger med høj tæthed

Når vi bygger nye boligblokke, vi skal afveje en række faktorer, som antallet af lejligheder, deres layout, og adgang til lys og udsigt.

"Det er almindeligt under fortætningsprojekter, at nybyggerier reducerer adgangen til lys og hindrer udsigten fra eksisterende bygninger. Udearealer kan også blive negativt påvirket, " siger civilarkitekt og seniorrådgiver Anders Kirkhus ved det norske forskningsinstitut SINTEF.

"Af denne grund, nye projekter bør omfatte kompenserende funktioner af høj kvalitet, såsom rummelige nye udendørs og fællesarealer. Nøgleprincipperne skal etableres tidligt i processen. Det er derfor afgørende, at de lokale kommuner, udviklere og arkitekter er tidligt i planlægningsfasen fuldt ud klar over alle de faktorer, der skal tages i betragtning, " han siger.

Arbejdet med dette emne har resulteret i to nye publikationer i SINTEF Byggforskseriens designguider (Byggforskserien). Den første omhandler planlægningen af ​​boligblokke og den anden omhandler selve lejlighederne (for abonnenter).

Indendørs og udendørs er lige vigtige

Forfatterne af disse guider retter deres fokus på blokkenes og lejlighedernes iboende kvaliteter. Boligkvalitet handler ikke kun om bygninger og de boliger, de indeholder, men også de oplevelser og muligheder, som bebyggelsen giver beboerne som helhed.

"Rummene mellem bygningerne danner en arena for social interaktion, og dette er en lige så vigtig arkitektonisk faktor som selve bygningerne, siger Kirkhus.

Forskellige boligbyggerier giver forskellige fordele og mangler. Blokbebyggelse skaber veldefinerede byrum, hvor offentlige gader er adskilt fra en halvoffentlig gårdhave. I sådanne scenarier, at opnå optimale løsninger i forhold til støj og adgang til sol- og dagslys kan være problematisk.

Parallelt orienteret, rektangulære blokke kan give lejligheder god adgang til sollys, udsigter og panoramaer, men de umærkelige grønne områder, der er anlagt mellem dem, kan tilbyde mindre funktionelle udendørsarealer. Planlæggere skal tage sådanne faktorer i betragtning.

Det er også vigtigt at være opmærksom på, at adgangs- og kommunikationssystemerne indbygget i sådanne blokke har stor indflydelse på lejlighedernes udformning og deres orientering. "De, der planlægger boligblokke, skal have kendskab til de forskellige lastbærende systemer, placeringen af ​​skafter og, ikke mindst, krav til indretning af funktionelle parkeringskældre, siger Kirkhus.

Boligudviklingsplanlægning i SINTEFs Byggeforskningsdesignguider

Vejledningen i SINTEFs Byggeforskningsdesignguider er forankret i gældende norsk lovgivning og viden/forskning relateret til boligkvalitet. Vejledningerne er skrevet i form af brugsanvisninger til byggebranchen.

Serien har inkluderet en række publikationer om design af indvendige rum såsom stuer, køkkener, soveværelser og badeværelser, og kan ansættes i alle former for boligbyggeri.

Vejledningerne bliver nu suppleret med to nye manualer som en del af en serie dedikeret til planlægning:Nej. 330.112 Boligblokker — udformning og omgivelser (boligblokke — udformning og omgivelser) og Nr. 330.114 Udforming av lejligheder.

Begge tilbyder rådgivning til alle ansvarlige for planlægning og design af boligblokke og lejligheder. De giver lister over de væsentlige krav i de lovpligtige norske bygningsreglementer (TEK17), og angive, hvilke midler kommunerne har til at påvirke bolig- og boligkvaliteten under byggeriet.

Fokus på dagslys

SINTEF har også undersøgt design af individuelle lejligheder, med fokus på funktionel og visuel kvalitet. Forskningen har været koncentreret om et af nøgleaspekterne af boligkvalitet – adgang til dagslys – og de faktorer, der påvirker denne adgang til en lejlighed.

Sådanne faktorer omfatter antallet af vægge med vinduer, lejlighedens dybde, facade bredde, fremspringende strukturer såsom altaner, samt rumhøjde og vinduesplacering. Rådgivning om disse spørgsmål er nu tilgængelig i den førnævnte vejledning "Utforming av lejligheder" (Lejlighedsdesign).

Lad ikke stuen gå til spilde

Indretningen af ​​en lejlighed har stor indflydelse på boligkvaliteten.

"Vi bemærker, at nye, Små lejligheder, der typisk er designet med badeværelser af høj kvalitet og tilstrækkelig soveværelsesplads, lider under kun tåleligt tilstrækkelige stuer med meget rest- og gangplads, " siger Kirkhus. "Det kan være svært at indrette disse godt, " han siger.

Ideelt set en lejlighed bør indrettes til længerevarende brug af forskellige slags beboere i en række forskellige livssituationer. Af denne grund, mulighederne for at foretage tilpasninger har betydning for lejlighedens praktiske værdi i løbet af dens levetid.

Giver et løft til nye boligprojekter

Al denne nye forskning er nu blevet samlet som en del af SINTEF Byggeforsknings Design Guides-serien. Det vil tilbyde kommuner, udviklere og arkitekter et samlet overblik over de kvalitetsmål, de bør sigte efter, og vil som sådan give et glimrende grundlag for prioritering i de enkelte projekter.

"Vi håber, at vores forskningsbaserede anbefalinger kan bidrage til at sætte skub i nye boligprojekter, og at huskøbere bliver mere bevidste om de funktioner, de bør spørge efter, når de leder efter en lejlighed, " siger Kirkhus. Så kommer alle til gode, " slutter han.